贵阳市公共租赁住房保障暂行办法

　　第五章 住房租赁补贴管理

　　第二十三条 纳入住房租赁补贴的保障家庭，需在规定时间内与受理申请的社区服务中心签订《租赁住房补贴确认书》，区住房和城乡建设部门按季度于每季度末发放住房租赁补贴。

　　第二十四条 住房租赁补贴发放标准根据市住房和城乡建设部门定期公布的市场房屋租金参考价的平均值确定；住房租赁补贴金额根据保障家庭收入和房屋情况按梯度分层次确定。单人户按2人标准发放，2 人户以上家庭按实际保障人口发放。

　　（一）季度住房租赁补贴金额=每平方米住房租赁补贴标准×（人均应保障建筑面积-人均现房屋建筑面积）×保障人口数×3个月×补贴系数。

　　1.最低生活保障家庭，补贴系数为1；

　　2.经民政部门核定的低收入家庭，补贴系数为0.5。

　　（二）每季度领取住房租赁补贴少于100元的保障家庭，其住房租赁补贴按每季度100元发放。

　　第二十五条 保障家庭有下列行为之一的，取消住房租赁补贴保障资格：

　　（一）采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入以及房屋等欺骗方式取得住房租赁补贴的；

　　（二）参加集资建房、购买商品房、保障房及其他方式取得私有房屋，且房屋面积不符合政府规定的住房困难标准的；

　　 （三）纳入政府公共租赁住房实物配租且签订租赁合同的；

　　（四）应当取消住房租赁补贴保障资格的其他情况。

　　第二十六条 领取住房租赁补贴的保障家庭申请实物配租的，可向社区服务中心申请保障方式变更，住房租赁补贴从签订公共租赁住房合同的当季度起停止发放。

　　第六章 实物配租管理

　　第二十七条 市、区住房和城乡建设部门应结合政府投资建设（筹集）的公共租赁住房房源情况，向社会公布公共租赁住房实物配租方案。原则上，一户保障家庭只能申请承租一套公共租赁住房。

　　公共租赁住房可以按成套住房配租，也可以按宿舍型住房配租。

　　第二十八条 市、区住房和城乡建设部门通过公开摇号或抽签等方式确定配租对象，并将配租结果在市、区住房和城乡建设部门政务网站公示。

　　第二十九条 已确定租住公共租赁住房的家庭，持市、区住房和城乡建设部门出具的入住通知书，在规定时限内到指定地点办理入住手续并入住。

　　第三十条 市价格主管部门会同市住房城乡建设部门制定公共租赁住房租金基准价格。公共租赁住房由政府指定运营管理单位结合市住房城乡建设部门核准的保障梯度，实行差别化租金。

　　（一）最低生活保障家庭，按照政府确定的租金标准收取租金；

　　（二）经民政部门核定的低收入家庭，按照租金基准价格的50%收取租金；

　　（三）其他收入保障家庭，按照租金基准价格收取租金。

　　第三十一条 实物配租家庭申请发放住房租赁补贴的，应凭公共租赁住房运营管理单位出具的退房证明，到社区服务中心按程序申请保障方式变更，从变更核准的当季度起，由区住房和城乡建设部门对其发放住房租赁补贴。

　　第三十二条 符合贵阳市政府规定的市级统筹公共租赁住房租金减免条件的保障家庭，可以申请租金减免。

　　第三十三条 公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：

　　（一）合同当事人的名称或姓名；

　　（二）房屋的性质、位置、用途、面积、结构、室内设施和设备以及使用要求；

　　（三）租赁期限、租金数额和支付方式；

　　（四）房屋维修责任；

　　（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；

　　（六）退回公共租赁住房的情形；

　　（七）违约责任及争议解决办法；

　　（八）其他应当约定的事项。

　　第三十四条 公共租赁住房租赁合同期限原则上不超过5年。承租人享有在合同约定租赁期限内使用公共租赁住房的权利，但不得改变房屋结构和用途。承租人基于对房屋的合理利用进行的二次装修需征得政府指定运营管理单位同意，所形成的附属物在退租时按约定不予补偿。承租人应按时缴纳房屋租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、电视、物业服务管理等费用。

　　第三十五条 承租公共租赁住房的保障家庭之间因生活便利需要，可本着自愿和户型一致原则，经政府指定运营管理单位同意，双方可调换所承租的公共租赁住房，并将调换情况报市住房和城乡建设部门备案。

　　第三十六条 政府指定运营管理单位应汇总本季度公共租赁住房入住、退出的异动等情况，并上报市住房和城乡建设部门。

　　第三十七条 公共租赁住房违规使用行为包括：

　　（一）擅自将公共租赁住房出租、转租、转借、出售、调换、改变房屋结构和使用用途的；

　　（二）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

　　（三）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的；

　　（四）无正当理由累计6个月以上未交纳租金的；

　　（五）在公共租赁住房内从事违法活动的；

　　（六）租赁合同期满时未申报资格审核或经审核不符合保障条件中住房困难标准；

　　（七）其他违反规定使用公共租赁住房的行为。

　　第三十八条 任何单位和个人有权对公共租赁住房违规使用行为进行举报，政府指定运营管理单位当在三个工作日内组织工作人员了解情况,实地调查收集证据，核实违规行为。经调查核实不予受理的，属实名举报的应当书面通知举报人，并说明理由；其他情况由政府指定运营管理单位将书面材料存档备查。

　　第三十九条 公共租赁住房承租人擅自将公共租赁住房转租、转借、调换、改变房屋结构和使用用途、破坏或擅自装修、无正当理由连续6个月以上闲置或者在公共租赁住房内从事违法活动的，政府指定运营管理单位按以下程序进行处理：

　　（一）出具《整改通知书》并书面告知承租人；

　　（二）督促承租人在《整改通知书》规定的期限内进行整改；

　　（三）承租人逾期拒不纠正违规行为的，依照法律规定和租赁合同的约定，书面告知承租人限期腾退公共租赁住房及其理由；承租人逾期拒不腾退的，可依照法律规定和合同约定，向人民法院提起诉讼。

　　第四十条 公共租赁住房承租人租赁期内通过购买、受赠、继承等方式获得其他房屋，且不再符合贵阳市公共租赁住房保障条件中住房困难标准的，政府指定运营管理单位按以下程序进行处理：

　　（一）书面告知并督促承租人六个月内腾退公共租赁住房，六个月内承租人按合同租金标准缴纳房屋租金；

　　（二）承租人逾期拒不腾退的，依照法律规定和合同约定，可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房，有拖欠租金的，一并要求承租人缴清所欠租金。

　　第四十一条 公共租赁住房承租人累计6个月以上未交纳公共租赁住房租金的，由政府指定运营管理单位报送市住房和城乡建设部门，市住房和城乡建设部门交不动产登记部门核查房产，按以下程序进行处理：

　　（一）承租人不再符合贵阳市公共租赁住房保障条件中住房困难标准的，适用本办法第四十条规定进行处理；

　　（二）承租人符合贵阳市公共租赁住房保障条件中住房困难标准的，政府指定运营管理单位依照法律规定和租赁合同的规定，书面告知并督促承租人缴纳所欠租金；

　　承租人缴纳租金有困难的，应向政府指定运营管理单位作出租金还款计划承诺，承诺期内仍按照合同租金标准缴纳房屋租金；

　　承租人不作还款计划承诺且拒绝缴纳所欠租金的，政府指定运营管理单位书面告知后，逾期仍未缴纳租金的，市住房和城乡建设部门将情况计入个人信息基础数据库；政府指定运营管理单位可以依照法律规定和合同约定向人民法院提起诉讼，要求承租人缴清所欠租金。

　　第四十二条 租赁合同期满时未申报资格审核或经审核不符合保障条件中住房困难标准的，按以下程序进行处理：

　　（一）租赁合同期满时未申报资格审核的，市住房和城乡建设部门将该家庭人员情况交不动产登记部门核查房产，符合保障条件住房困难标准的，由政府指定运营管理单位书面告知承租人按本办法第四十四条规定申报审核；在申报审核期间，承租人按照合同约定缴纳租金；对拒不进行审核的按租金基准价格标准缴交租金；

　　（二）不符合保障条件中住房困难标准的，适用本办法第四十条规定进行处理。

　　第四十三条 政府集中建设的公共租赁住房，可通过政府购买服务方式，公开选择专业的物业服务企业进行物业服务管理，物业服务企业在同等条件下优先聘用小区内的依法、依规使用公共租赁住房的保障家庭人员。配建的公共租赁住房，纳入项目统一物业服务管理。