贵阳二手房带押过户办理流程（贷款+全款）

　　贵阳二手房“带押过户”办理流程如下：

　　（一）贷款购买

　　1、买卖双方签订购房合同后，买方向金融机构申请贷款，贷款银行对买方是否符合贷款资格进行审核;

　　2、金融机构对买方贷款资格审核通过后，买卖双方、金融机构三方共同申请办理抵押权首次登记、不动产转移登记及抵押权变更登记(抵押人变更);

　　3、不动产登记机构按程序办理相关不动产登记;

　　4、买方贷款金融机构按约定从买方房屋贷款中先将卖方未结清贷款自行划转至本行卖方贷款还款账户，剩余部分划转至卖方个人银行账户;原贷款金融机构结清原贷款后，应及时申请注销原抵押权登记。

　　（二）全款购买

　　1、买卖双方签订购房合同并与原贷款金融机构协商一致“带押过户”，签订协议;

　　2、原贷款金融机构配合完成转移登记事宜，不动产登记机构按程序办理相关不动产登记;

　　3、原贷款金融机构按约定将卖方未结清贷款扣款，剩余部分划转至卖方个人银行账户;原贷款金融机构结清原贷款后，应及时申请注销原抵押权登记。