贵阳朱昌组团规划内容一览（主要内容）

关于《贵阳市中心城区详细规划(总则)——朱昌组团》控制性规划方案公示的公告

　　一、组团边界

　　朱昌组团位于观山湖区西北部，坐落在风景秀丽的百花湖畔。东、南面分别与金麦社区、金华镇连接，西面与百花湖乡接壤，北抵修文县和白云区。朱昌组团含朱昌镇及观山湖区上麦村部分区域，涉及 12 个行政村和 5 个居委会，总面积 57.50 平方公里。

　　二、规划定位

　　建设大数据、大健康产业-民俗文化-康体旅游“三位一体”，科技、文化、生态融合发展为特征的特色组团;打造集“游、医、养、学”为一体的综合性健康旅游休闲养生示范基地。

　　三、规划规模

　　规划建设用地 10.26 平方公里，其中城乡居民点建设用地 9.50 平方公里。

　　城市建设用地 8.84 平方公里，镇乡村建设用地 0.66 公顷。

　　居住人口 5.7 万人，建筑总量不超过 1009.88 万平方米。

　　其中居住、商业建筑 717.60 万平方米，公共服务设建筑施、公用设施建筑、公共交通设施建筑合计 208.90 万平方米，产业建筑 43.00 万平方米,镇乡村建筑面积 40.38 万平方米。毛容积率 1.06，净容积率 1.9。

　　四、产业引导

　　01 文化+科技，加快建设朱昌小镇

　　充分挖掘朱昌镇的文化资源，打造朱昌特色旅游小镇和特色美食街。围绕“大数据”的研发与应用，加速大数据产业聚集，助力智慧城市、智慧旅游建设。

　　02 依托轨道站点、轻轨停保场发展轨道经济

　　轨道经济将成为朱昌组团经济发展的“新引擎”。

　　03 联合百花湖镇、金华镇，形成环湖健康养生产业聚集带

　　整合挖掘本区域的生态、气候、山林、文化等养生资源与生态资源优势，推动医疗、养生、养老、旅游嫁接融合，运用中国传统养生理念及现代健康理念，大力发展度假养生、文化养生、滋补养生、康体养生等养生业态。

　　04 推进朱昌农业与旅游深度融合

　　以打造“百花生态小镇”为重点，在环百花湖美丽乡村示范带上建设一批休闲农业乡村旅游示范点和乡村旅游精品客栈，积极发展乡居生活、乡愁体验、田园度假、山水观光、休闲娱乐等旅游业态。

　　五、功能结构

　　规划形成“双心、两轴、四廊、五区”的布局结构。

　　01 双心

　　以轻轨场站为带动发展起的城市发展极核;以朱昌小镇为核心的旅游创新极核;

　　02 两轴

　　横向依托百花大道-金朱西路形成的复合型旅游产业轴;纵向依托金湖路形成的城乡一体化发展轴;

　　03 四廊

　　以宋家冲河、上麦西河等四条水系及周边公共开放空间形成的四条景观廊道;

　　04 五区

　　小镇板块、 TOD 板块、教育板块、科研板块、服务板块

　　六、路网结构

　　朱昌组团规划范围内形成“六横三纵”的道路结构。

　　01 六横

　　金朱西路-百花大道(40 米)

　　二十六大道延伸段(40 米)

　　花湖路(40 米)

　　云昌路(30 米)

　　数谷路(30 米)

　　学成路(40 米)

　　02 三纵

　　金湖路(60 米)

　　东纵线延伸段(40 米)

　　朱华路(30 米)

　　七、干道规划

　　01 城市主干道

　　金朱西路-百花大道、金湖路、花湖路，东纵线延伸段、二十六大道延伸段;

　　02 城市次干道

　　云昌路、数谷路、学成路、朱华路。

　　八、道路交叉口规划

　　规划共设置或预留下麦西立交、郝官枢纽互通等4座立交。

　　九、公共交通规划

　　本区域公共交通主要涉及轨道交通和常规公交两类。

　　01 轨道交通体系

　　规划轨道1号线横向通过组团核心区，有下麦西站、窦官站、朱昌站、百花湖站四个站点服务本区域，并设有一号线的轻轨保养场;

　　除轨道1号线外，另有轨道S3号线纵向通过组团。

　　02 公交体系

　　公交线路——规划沿金朱西路、百花大道、金湖路、花湖路、学成路、朱华路、文智路设置常规公交路线。

　　公交首末站——组团内部共设置了 1 处公交枢纽站和 3 处公交首末站。

　　03 交通设施规划

　　停车场：规划社会停车场共 4 个，其中百花湖停车场面积 0.62 公顷，森林公园停车场面积 0.17 公顷，其余为地块配建。

　　加油站：分别在金朱西路、金湖路两侧设置加油加气站 4 座，要求新建加油站须配建甲醇加注站和汽车充换电站。

　　十、公共管理与公共服务设施规划

　　01 行政办公

　　规划行政办公用地4.56公顷。

　　包括朱昌镇政府、两湖一库管理局百花湖分局、贵阳市海事搜救指挥中心、麦乃社区办公服务中心。

　　02 文化设施

　　规划文化设施用地8.91公顷，包括生态文明贵阳国际论坛、朱昌老年活动中心、窦官文化活动中心、百花影院。

　　03 教育科研

　　规划教育科研设施用地87.73公顷。

　　包括大数据科研用地、大健康科研用地以及1所综合学校，1所九年制学校，1所初级中学，5所小学。

　　04 体育设施

　　规划体育设施用地5.06公顷，包括朱昌体育场和窦官体育用地。

　　05 医疗卫生

　　规划医疗卫生用地14.38公顷，包括观山湖区中西医结合医院、贵阳市康复医院、朱昌镇卫生院、窦官卫生服务中心。

　　06 社会福利

　　规划社会福利用地1.86公顷(朱昌养老院)。

　　十一、绿地与广场用地规划

　　规划依托百花湖风景区和百花湖森林示范公园形成朱昌绿地体系的绿核，由水系及绿地连接，形成多条绿廊，构成绿地系统的主要空间构架。

　　规划绿地总面积 129.67 公顷，其中：公共绿地 76.22 公顷，防护绿地 53.45 公顷。

　　十二、“四线”规划

　　01 城市蓝线管制

　　为加强城市水系的保护与管理，保障城市供水、防洪防涝，规划划定城市蓝线包括：

　　河道保护：猫跳河规划河道蓝线 20-60 米，宋家冲河规划河道蓝线 12-15 米，麦架河规划河道蓝线 25 米，上麦西河规划河道蓝线 8 米，麦西河规划河道蓝线 15 米，化高主干线规划大沟蓝线 10 米，老马寨排水主干线规划大沟蓝线 5 米，均以实线控制，蓝线内禁止建设与河道保护、管理无关的建筑物或构筑物。

　　山塘水库保护：即百花湖朱昌范围内约 19.2 公里岸线等，蓝线内禁止建设与水体保护、管理无关的建筑物或构筑物。

　　02 城市绿线管制

　　为加强城市生态环境建设，创造良好的人居环境，促进城市可持续发展，规划划定城市绿线包括：

　　森林公园：百花湖森林示范公园，用地面积 133.34 公顷(其中 127.99 公顷计入农林用地范围)，以实线控制;

　　城市公园：数谷公园、朱昌文化公园、康体公园、金湖公园，用地面积 15.51 公顷，以实线控制;

　　湿地公园：宋家冲河沿线湿地公园、上麦西河沿线湿地公园、麦西河沿线湿地公园、窦官湿地公园，用地面积 36.83 公顷。其中宋家冲河蓝线两侧分别设置 20 米-70 米绿带，上麦西河蓝线两侧分别设置 20 米绿带，麦西河蓝线两侧分别设置 20 米绿带，老马寨排水主干线蓝线两侧分别设置 10 米绿带，化高排水主干线蓝线两侧分别设置 20 米绿带，均以实线控制;

　　山体公园：用地面积 8.81 公顷，以实线控制;

　　社区公园：用地面积 14.65 公顷，以虚线控制，具体见详图;

　　防护绿地：用地面积共计 53.45 公顷，以实线控制。

　　03 城市黄线管制

　　为加强城市基础设施用地管理，保障城市基础设施正常、高效运转，保证城市经济、社会健康发展，规划划定城市黄线包括：

　　交通设施用地

　　包括①轨道交通(轨道交通线路和站点的控制范围以虚线控制其廊道宽度，边轨线两侧各 5 米为重点保护区); ②交通枢纽用地：公交枢纽站 1 处，公交首末站 1 处，客运站 1 处，总用地面积 2.52 公顷。③交通场站用地：森林公园停车场、百花湖停车场，用地面积共计 0.8 公顷。

　　供应设施用地

　　包括①供电用地、②供燃气用地;

　　环境设施用地

　　①排水设施用地;新建金百污水厂(用地面积 5.47 公顷)，窦官污水提升泵站(用地面积 1.03 公顷)，其中窦官污水提升泵站控制 10 米的卫生防护距离。②环卫用地：新建百花新城 3#垃圾转运站，用地面积 0.14 公顷。

　　凡污水处理厂、污水提升泵站、生活垃圾卫生填埋场、垃圾转运站、变电站、天然气门站、燃气高中压调压站、输油、输气管道、加油加气站、甲醇加注站等会对环境和安全产生影响的公用设施建设。第三十五条 城市紫线管制具有一定历史、科学和文化价值，需要进行控制和保护的历史地段或历史环境要素等，一并纳入紫线保护管制。本组团有 1 处市级文保单位——朱昌营盘坡城堡，以及 1 处区级文保单位——朱昌堡，均按照批准的紫线进行控制。

　　规划绿地总面积 129.67 公顷，其中：公共绿地 76.22 公顷，防护绿地 53.45 公顷。

　　十三、单元规划

　　朱昌组团分为赵官、窦官、滨湖、文智4个控规单元。

　　其主导功能分别为：

　　01 赵官单元

　　北面赵官单元以生态保护为主，依托良好的生态环境打造以精致农业、健康药食材为主导的精品农业区。

　　02 滨湖单元

　　滨湖片区的滨湖单元充分挖掘朱昌镇的文化资源，围绕“大数据”的研发与应用，加速大数据产业聚集，打造文化与科技为一体的朱昌小镇。

　　03 窦官单元

　　为朱昌小镇提供基础服务(居住配套及大数据科研用地)，全面提升朱昌居民的生活品质。04

　　04 文智单元

　　以轨道1号线及朱昌站、窦官站、金朱西路为依托，连接观山湖区和朱昌镇，打造精品教育科研文化片区。